Den där känslan när mäklaren ringer
Du har bestämt dig. Villan ska säljas. Kanske har du redan börjat googla mäklare, kanske har du till och med fått ett par värderingar. Men har du tänkt på vad som händer under ytan? Bokstavligen under ytan – i grunden, bakom fasaden, i krypgrunden du inte kikat i sedan 2017.
Många villaägare hoppar rakt på styling och mäklarval. Stort misstag. En teknisk genomgång innan värderingen kan vara skillnaden mellan en smidig affär och en mardröm som dyker upp vid köparens besiktning.
Varför en teknisk genomgång slår blint hopp
Tänk dig det här scenariot. Mäklaren sätter ett utgångspris på 5,2 miljoner. Budgivningen drar igång. Köparen vinner – och beställer sin besiktning. Plötsligt hittas fukt i badrummet, sprickor i grunden, och en ventilation som inte uppfyller kraven. Köparen vill ha prisavdrag. Eller ännu värre: affären spricker.
Hade du gjort en egen teknisk genomgång först? Då hade du vetat. Du hade kunnat åtgärda problemen, eller åtminstone vara transparent med dem från start. Transparens bygger förtroende. Förtroende bygger bättre affärer.
Vad ingår egentligen i en teknisk genomgång?
En ordentlig besiktning går igenom allt det du inte ser till vardags. Tak, fasad, fönster, dränering, elsystem, VVS, ventilation, fuktmätningar i våtrum. Det handlar inte om att hitta fel för felens skull – det handlar om att ge dig en ärlig bild av husets skick.
Och det bästa av allt? Du får ett protokoll. Svart på vitt. Det kan du visa för mäklaren, för potentiella köpare, och inte minst – för dig själv. Inga överraskningar.
Bor du i Stockholmsområdet är det smart att anlita någon som verkligen känner till de lokala förutsättningarna. Lermark, äldre stadsdelar med 70-talshus, saltskador nära kusten – allt spelar in. En professionell villabesiktning i Stockholm tar hänsyn till just sådana faktorer.
Det handlar om pengar – men också om trygghet
Visst, en teknisk genomgång kostar. Några tusenlappar. Men ställ det mot risken att förlora hundratusentals kronor i prisavdrag eller utdragna tvister efter försäljningen. Kalkylen är enkel.
Men det finns en annan dimension också. Trygghet. Den där känslan av att du vet vad du säljer. Att du kan titta köparen i ögonen och säga: ”Huset är genomgånget, här är protokollet.” Det är värt mer än de flesta inser.
Gör det innan mäklaren kommer
Mitt råd? Boka besiktningen innan du ens kontaktar mäklaren. Då har du tid att fixa småsaker – byta en trasig golvbrunn, laga en sprucken fog, se till att ventilationen fungerar som den ska. Små åtgärder som kan höja värderingen märkbart.
En mäklare som får ett färskt besiktningsprotokoll i handen blir dessutom tryggare i sin värdering. Och en trygg mäklare sätter ett mer korrekt pris. Inte för högt, inte för lågt. Rätt.
Så innan du börjar fundera på homestaging och öppet hus – börja underifrån. Kolla grunden. Kolla taket. Kolla allt däremellan. Din framtida köpare kommer att tacka dig. Och din plånbok med.